Immobilier : où investir en Île-de-France ?

En 2021, le secteur de l'immobilier a atteint de nouveaux records. Les ventes de biens anciens ont par exemple augmenté de 42 % par rapport à l'année précédente. Cela représente un énorme bond en avant. À cela s'ajoutent des prix qui ne cessent de grimper et des délais de vente de plus en plus courts. Vous l'aurez compris, cette année aura été très bénéfique pour l'immobilier qui semble s'être remis de la crise. Les études et analyses montrent que la tendance se poursuivra jusqu'en 2022. Il pourrait donc s'agir du moment propice pour investir dans le domaine et prendre le train en marche. Où acheter un bien immobilier si la région que vous visez est l'Île-de-France ?

Investissez dans l'immobilier locatif en Île-de-France

L'Île-de-France est une zone particulièrement favorable aux investissements immobiliers. La région dispose d'un environnement légal et économique qui en fait un petit paradis pour les investisseurs. Lorsqu'on cherche où investir en Île-de-France, le secteur le plus attractif est celui de l'immobilier locatif. Cette solution est très intéressante et offre des conditions susceptibles de convenir à tous les profils.

L'Île-de-France possède un fort taux d'emploi

Le principe de l'investissement locatif est aussi simple qu'efficace. Il consiste à acheter un bien que vous destinez à la location. Une fois les occupants installés, vous commencez à percevoir les loyers et donc à rembourser le capital utilisé. Vous l'aurez compris, la rentabilité de votre projet est directement liée à la demande de logements. Il faut que celle-ci soit suffisamment forte. En Île-de-France, cette condition est largement remplie, et ce, de plusieurs manières. La région étant en constant développement, de nombreuses entreprises y voient continuellement le jour. En 2020 par exemple, elle a connu 251 781 créations d'entreprises selon l'INSEE. Cela engendre des emplois qui, par extension, attirent des personnes à la recherche d'un revenu stable. Il y a donc des déplacements perpétuels d'habitants d'autres régions vers l'Île-de-France. Ceux-ci y sont pour beaucoup dans la forte demande de logements.

L'Île-de-France, un investissement idéal pour les logements étudiants

En dehors des demandeurs d'emploi, la région attire les étudiants. En effet, les universités d'Île-de-France font partie des meilleures au monde. Des 83 universités réparties dans toute la France, 17 y sont regroupées. À ces dernières s'ajoutent 67 écoles membres de la Conférence des Grandes Écoles (CGE). Elles sont diversifiées et proposent des formations tout aussi variées ; de quoi intéresser les étudiants. Ils n'hésitent donc pas à quitter d'autres régions de France, voire d'autres pays, pour poursuivre leurs cursus en Île-de-France. En 2020, la région a enregistré 704 000 étudiants inscrits, dont 90 000 étrangers. Cette affluence estudiantine, toujours d'actualité en 2022, entraîne une croissance de la demande en matière d'immobilier locatif. Autant dire qu'il s'agit d'une aubaine pour les investisseurs. Si l'immobilier locatif est autant apprécié, c'est majoritairement en raison de ses nombreux avantages. Il augmente vos revenus passifs, développe votre patrimoine et sécurise votre retraite. En Île-de-France, vous avez plus de chances d'en profiter. Afin de vous lancer dans de bonnes conditions, nous vous recommandons vivement de vous faire accompagner par des experts du domaine. Idéalement, il doit s'agir de professionnels de l'investissement locatif. Avec leur intervention, vous pourrez mener chaque étape de votre projet à bien, et ce, en un temps record. Ils seront en mesure de vous assister pour la recherche du bien par exemple. Elle peut être fastidieuse et il est parfois très compliqué de trouver la perle rare. En collaborant avec ces experts, vous bénéficierez de leur connaissance du marché. Que vous recherchiez des biens anciens ou neufs, ils examinent les meilleures offres pour vous. Le but est de faire une acquisition en accord avec la demande. Pour aller plus loin, ils vous assistent également pour les éventuels travaux avec la mise à disposition d'architectes qualifiés. Si vous achetez un bien immobilier ancien, il est fort probable que cela soit nécessaire pour le revaloriser.

Achetez un bien immobilier dans l'une de ces villes stratégiques

L'immobilier locatif est un marché sur lequel la situation géographique de vos acquisitions fait toute la différence. Même si, globalement, l'Île-de-France dispose d'une conjoncture favorable, on compte certaines villes ayant un fort potentiel. Repérer et exploiter ce potentiel vous garantira un investissement réussi.

Investissez dans une ville étudiante comme Créteil

La ville de Créteil fait partie de celles qui affichent les demandes les plus élevées en matière de location. Cela est tout à fait normal, car elle abrite deux facultés en plus de l'université Paris-Est-Créteil-Val-de-Marne. Plus du tiers (plus de 30 000 habitants) de la population totale de la commune est estudiantine. Il s'agit donc d'un endroit parfaitement adapté pour que vous fassiez vos premiers pas dans l'immobilier locatif. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, privilégiez les acquisitions de biens spacieux et favorisant la colocation. Cette solution est de plus en plus prisée par les étudiants pour son caractère économique. Tournez-vous également vers les studios et les T2 (chambre + salon + cuisine) pour ceux qui préfèrent la tranquillité.

Optez pour un investissement locatif dans les villes du Grand Paris Express

Comme Créteil, Nanterre est une ville majoritairement étudiante. Elle est aussi peuplée de jeunes entrepreneurs. Elle dispose d'un atout particulier qui en fait un bon point d'investissement : la ville est située dans le secteur du Grand Paris Express. Il s'agit d'un projet de transport public qui a pour but de désenclaver certaines zones mal desservies. Avec deux stations sur son territoire, Nanterre bénéficie d'un avantage certain. Elle attire de plus en plus de personnes qui ont désormais la possibilité de traverser rapidement toute la ville et à moindre coût. Le meilleur des scénarios pour votre projet serait d'avoir la possibilité d'acheter un bien à proximité de ces stations. Si vous y arrivez, ce dernier ne restera pas vacant pendant longtemps. Dans le cas contraire, priorisez les zones aux alentours du centre-ville. Il est également impératif que diverses infrastructures essentielles soient facilement accessibles. En dehors de ces villes, il faut compter sur Aubervilliers, dans la petite couronne. Avec ses nouvelles lignes de métro qui devraient être mises en services prochainement, elle présente un fort potentiel. Vitry-sur-Seine offre, elle aussi, de grandes perspectives quant à l'investissement locatif. Cette municipalité compte des quartiers assez dynamiques et recherchés par de nombreux foyers. Par ailleurs, le projet du Grand Paris Express continue de s'étendre. De nombreuses autres communes seront desservies entraînant la création d'entreprises et le mouvement des populations. De fait, de nouvelles opportunités dans le domaine de l'immobilier locatif verront le jour en Île-de-France.